Обновлено 10 октября 2026 г.
Точных цифр в этой статье не будет: цены в объявлениях меняются от сезона к сезону и от курса к курсу, а «дёшево» для одного — обычная цена для другого. Вместо этого разберём, где и за счёт чего аренда в Тбилиси обычно ниже средней, и как не переплатить за то, что вам не нужно. Актуальный уровень цен проще всего увидеть в каталоге: откройте объявления по Тбилиси с сортировкой по возрастанию цены и сравните районы.
Цены в объявлениях чаще указаны в долларах, а платят в лари по курсу или в USD — при сравнении вариантов держите это в голове.
Спальный район на севере: микрорайоны советских домов, две станции метро — Ахметели Театри и Сараджишвили, Gldani Mall. По объявлениям это, как правило, самый доступный район города, при этом предложений с ремонтом много. До центра 20–30 минут на метро. Объявления в Глдани.
Сосед Глдани по северу: метро Надзаладеви, Грмагеле и Гурамишвили, спальные кварталы и частный сектор на склонах. Тихо, недорого, транспорт — метро и автобусы. Выбор меньше, чем в Глдани, зато есть дома и квартиры с собственным двором. Объявления в Надзаладеви.
Восток города: метро Самгори и Варкетили, микрорайоны Варкетили и Вазисубани, Лило и аэропорт. Здесь больше всего недорогих новостроек — если хочется новый дом с лифтом, но без ценника центра, искать стоит именно тут. Далеко, но метро быстрое. Объявления в Самгори.
Ближе к центру, чем Самгори, и тоже дешевле правого берега: метро Исани и Авлабари, старые кварталы и новостройки, рынок. От Авлабари до центра — около 10 минут на метро, поэтому Исани часто оказывается лучшим компромиссом между ценой и расстоянием. Объявления в Исани.
Левый берег у вокзала: метро Дидубе и Гоциридзе, Марджанишвили и Вокзальная площадь. Дешевле правобережного центра при сопоставимой близости к нему, плюс рядом Дигомский массив с новостройками. Объявления в Дидубе и в Чугурети.
Низкая цена почти всегда объясняется чем-то конкретным. Решите заранее, что из этого для вас приемлемо:
Откройте каталог с сортировкой по цене, отфильтруйте по количеству комнат — например, однокомнатные — и сравните несколько районов между собой. Хороший бюджетный вариант обычно уходит за пару дней, поэтому стоит держать документы и депозит наготове и смотреть квартиру сразу, как только появилось подходящее объявление.
Аренда в новостройках Тбилиси: районы, что проверить
Белый и зелёный каркас, сервис-фи, парковка и шум стройки: что проверить перед арендой в новостройке и в каких районах Тбилиси их больше всего.
Однокомнатная и студия в Тбилиси: как выбрать и снять
Чем студия отличается от однокомнатной и почему «one bedroom» в Грузии — это двухкомнатная. Где больше предложений и что проверить на просмотре.
Комнаты или спальни: как читать «2-комнатная» и «1+1» в Грузии
В Грузии считают комнаты, а не спальни: «2-комнатная» — это 1-bedroom. Таблица соответствий ru/en/ka, формат «1+1» и на что смотреть в площади.
Как сдать квартиру в Грузии: налог 5 %, договор, поиск жильцов
Налог 5 % с дохода, договор без нотариуса, депозит и опись, где искать жильцов и как их проверить — практический гайд для собственника.