ოთახი თუ საძინებელი: როგორ წავიკითხოთ „2-ოთახიანი“ და „1+1“

მთავარი წესი: ითვლება ოთახები და არა საძინებლები

ქართულ განცხადებებში — როგორც ქართულენოვანში, ისე რუსულენოვანში — ოთახების რაოდენობა ყველა საცხოვრებელ ოთახს ერთად ნიშნავს: მისაღებსა და საძინებლებს. სამზარეულო, სველი წერტილი, დერეფანი და აივანი ოთახებად არ ითვლება. ამიტომ „2-ოთახიანი ბინა“, როგორც წესი, მისაღებს პლუს ერთ საძინებელს ნიშნავს, ანუ ინგლისურად 1-bedroom apartment-ს. აქედან მოდის მთავარი გაუგებრობა მათთვის, ვინც ინგლისურად ეძებს: მოთხოვნა one bedroom flat ქართულ „ოროთახიანს“ შეესაბამება და არა „ერთოთახიანს“.

გამონაკლისი სტუდიოა: ერთი ოთახი, სადაც სამზარეულო საცხოვრებელ ზონასთანაა გაერთიანებული. განცხადებებში მას „სტუდიოსაც“ უწოდებენ და „1-ოთახიანსაც“, ამიტომ გეგმასა და ფოტოებს უნდა დააკვირდეთ.

შესაბამისობის ცხრილი

Русский	English	ქართული	რა არის შიგნით
студия	studio	სტუდიო	ერთი ოთახი სამზარეულოს ზონით
1-комнатная	1-room flat	1-ოთახიანი	ერთი საცხოვრებელი ოთახი, სამზარეულო ცალკე
2-комнатная	1-bedroom	2-ოთახიანი	მისაღები + 1 საძინებელი
3-комнатная	2-bedroom	3-ოთახიანი	მისაღები + 2 საძინებელი
4-комнатная	3-bedroom	4-ოთახიანი	მისაღები + 3 საძინებელი
спальня	bedroom	საძინებელი	—
гостиная	living room	მისაღები	—
изолированные комнаты	separate rooms	იზოლირებული ოთახები	თითოეულ ოთახს დერეფნიდან თავისი კარი აქვს
смежные комнаты	walk-through rooms	გასასვლელი ოთახები	ერთ ოთახში მეორის გავლით ხვდები

ზოგიერთ ქართულ განცხადებაში პირიქით ითვლიან — საძინებლებს: „2 საძინებლიანი“ იგივეა, რაც 3-ოთახიანი. დააკვირდით, რომელ სიტყვას იყენებს ავტორი.

„1+1“ და „2+1“ ფორმატი

ახალი აშენებულის განცხადებებში, განსაკუთრებით დეველოპერებისა და თურქული წესით მომუშავე აგენტებისგან, გვხვდება ჩანაწერი „1+1“, „2+1“, „3+1“. პირველი ციფრი საძინებლებია, „+1“ — მისაღები (ხშირად სამზარეულოსთან გაერთიანებული). ანუ 1+1 ქართული 2-ოთახიანი და ინგლისური 1-bedroom-ია, 2+1 — 3-ოთახიანი და ასე შემდეგ. „1+0“ ან „0+1“ სტუდიოს ნიშნავს.

იზოლირებული და გასასვლელი ოთახები

ძველ ფონდში ზოგი ბინა ისეა დაგეგმარებული, რომ ერთ ოთახში მხოლოდ მეორის გავლით მოხვდები — ეს გასასვლელი ოთახებია. ოჯახისთვის ან თანამცხოვრებლებისთვის ეს არსებითია: ფორმალურად ორი ოთახია, განმარტოება კი არსად შეიძლება. ქართულ განცხადებებში იზოლირებულ ოთახებს ხშირად სიტყვით „იზოლირებული“ უსვამენ ხაზს; თუ ეს სიტყვა არ არის და გეგმა ნაჩვენები არაა, პირდაპირ იკითხეთ.

ფართობი: რა ითვლება და როგორ გადავამოწმოთ

განცხადებებში ფართობი ყველაზე ხშირად საერთო ფართია და შეიძლება აივნებსა და ლოჯიებს მოიცავდეს — ზოგჯერ სრულად, ზოგჯერ კოეფიციენტით, ზოგჯერ საერთოდ არა: განცხადებებში ერთიანი სტანდარტი არ არსებობს. ამიტომ ორი „70-მეტრიანი“ ბინა საცხოვრებელი სივრცით შესამჩნევად შეიძლება განსხვავდებოდეს.

როგორ გადავამოწმოთ:

• სთხოვეთ ბინის გეგმა ან ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან (reestri.gov.ge): იქ რეგისტრირებული ფართობია მითითებული;
• დათვალიერებისას ოთახები ნაბიჯებით ან საზომი ლენტით გაზომეთ — ერთი წუთი დასჭირდება;
• დააზუსტეთ, შედის თუ არა აივანი მითითებულ ფართობში და შემინულია თუ არა.

როგორ ვეძებოთ Bina-ზე

Bina-ზე ოთახების ფილტრი ქართული ლოგიკით მუშაობს: ციფრი ყველა საცხოვრებელი ოთახია. თუ ცალკე საძინებლიანი ბინა გჭირდებათ — ნახეთ ოროთახიანები თბილისში; კომპაქტური ვარიანტი ერთისთვის — ერთოთახიანები და სტუდიოები; ოჯახისთვის ბავშვით — სამოთახიანები. განცხადების ტექსტში მეპატრონეები ხშირად საძინებლების რაოდენობასაც წერენ — ორივე ციფრი შეადარეთ, რომ დათვალიერებაზე ტყუილად არ იაროთ.