ქირა თბილისის ახალ აშენებულებში: უბნები და რა შევამოწმოთ

ძიება «ქირავდება ახალი აშენებული» თბილისში ერთ-ერთი ყველაზე ხშირია, განსაკუთრებით სამგორის, კრწანისისა და ჩუღურეთის მიმართულებით. ახალი სახლი ლიფტს, პარკინგსა და ახალ რემონტს გპირდებათ, მაგრამ მას თავისი თავისებურებები აქვს: «კარკასის» მდგომარეობიდან სერვისის საფასურამდე და ფანჯრის ქვეშ მშენებლობამდე. განვიხილოთ, რას ნიშნავს განცხადებების ტერმინები, სად არის ყველაზე მეტი ახალი სახლი და რა შევამოწმოთ ხელშეკრულების ხელმოწერამდე.

რას ნიშნავს «კარკასი»: შავი, თეთრი, მწვანე

ეს სიტყვები გაყიდვის განცხადებებიდან მოვიდა, მაგრამ ქირაშიც გვხვდება, ამიტომ მათი გაგება ღირს.

• შავი კარკასი — შიშველი კედლები მოჭიმვის, ბათქაშისა და შიდა ტიხრების გარეშე. ასეთ ბინებს არ აქირავებენ.
• თეთრი კარკასი — იატაკის მოჭიმვა, შელესილი კედლები, ფანჯრები და შესასვლელი კარი, კომუნიკაციები ბინამდე მიყვანილია. ცხოვრება ჯერ არ შეიძლება: არ არის სანტექნიკა, სამზარეულო და მოპირკეთება. ქირაში თეთრი კარკასი იშვიათია და ჩვეულებრივ გრძელვადიან ხელშეკრულებასთანაა დაკავშირებული, სადაც რემონტს დამქირავებელი თავისი ხარჯით აკეთებს.
• მწვანე კარკასი — მოპირკეთება «გასაღებამდე»: იატაკი, სანტექნიკა, კარები, ზოგჯერ სამზარეულო. სწორედ ასეთ მდგომარეობაში აბარებენ დეველოპერები ბინებს მესაკუთრეებს, ისინი კი — დამქირავებლებს.

თუ ქირის განცხადებაში დაზუსტების გარეშე წერია «ახალი აშენებული», როგორც წესი, საუბარია მწვანე კარკასზე რემონტით. მაგრამ პირდაპირ ჰკითხეთ: ზუსტად რა არის გაკეთებული და არის თუ არა ავეჯი.

რატომ ქირავდება ახალი აშენებულების ნაწილი უავეჯოდ

ახალ სახლებში ბევრი ბინა ინვესტიციის მიზნით იყიდეს და დეველოპერისგან რემონტით, მაგრამ ავეჯისა და ტექნიკის გარეშე ჩაიბარეს. მესაკუთრე ყოველთვის არ არის მზად მოწყობაში ხარჯისთვის, ამიტომ განცხადებებში ხშირად გვხვდება «უავეჯო» ან «ნაწილობრივ ავეჯით». დამქირავებლისთვის ეს მინუსია, თუ ერთი ჩემოდნით ჩამოხვედით, და პლუსი, თუ დიდხანს აპირებთ ცხოვრებას და ბინის თქვენებურად მოწყობა გინდათ. ასეთ შემთხვევაში შეთანხმება შეიძლება: მესაკუთრე ყიდულობს ძირითადს (საწოლი, მაცივარი, სარეცხი მანქანა), თქვენ კი ერთი წლით ან მეტით ქირაობთ.

სერვისის საფასური, პარკინგი, ლიფტები და დაცვა

ახალ აშენებულებში არის ის, რაც ძველ ფონდში თითქმის არ გვხვდება:

• სერვისის საფასური — სახლის მოვლის ფიქსირებული ყოველთვიური გადასახადი: ლიფტები, დაცვა, სადარბაზოებისა და ტერიტორიის დასუფთავება. თანხა სახლსა და კომპლექსის კლასზეა დამოკიდებული; როგორც წესი, მას დამქირავებელი იხდის და ის ხელშეკრულებაში ქირისა და კომუნალურისგან ცალკე უნდა ჩაიწეროს.
• პარკინგი — მიწისქვეშა ან ეზოში. ადგილი შეიძლება ქირაში შედიოდეს, ცალკე ქირავდებოდეს ან საერთოდ არ იყოს; თუ მანქანა გყავთ, წინასწარ დააზუსტეთ.
• ლიფტები — მაღალ სახლებში მნიშვნელოვანია, რამდენია და ყველა მუშაობს თუ არა. ახლად ჩაბარებულ სახლებში ლიფტი ზოგჯერ ჯერ არ არის ჩართული.
• დაცვა და კონსიერჟი — ყველგან არ არის; მათი არსებობა სერვისის საფასურის ზომაზე მოქმედებს.

ხელშეკრულებაში სამი თანხის ცალ-ცალკე ჩაწერა ღირს: ქირა, სერვისის საფასური და კომუნალური მრიცხველით. ასე მოგვიანებით დავა არ წარმოიქმნება, შედიოდა თუ არა სახლის მოვლა იმ ფასში, რომელზეც დათვალიერებისას ისაუბრეთ.

სხვადასხვა დეველოპერის სახლების ხარისხი

თბილისში ბევრს და სხვადასხვანაირად აშენებენ. მსხვილი, გამოცდილი დეველოპერები, როგორც წესი, სახლებს დროულად და მომუშავე ინფრასტრუქტურით აბარებენ, თუმცა მათაც აქვთ პრობლემები ლიფტებთან და კეთილმოწყობასთან პირველ წლებში. პატარა კომპანიებთან ხარისხის სხვაობა უფრო დიდია: თხელი ბინათაშორისი კედლები, ხმის გამტარობა, ეკონომია ფასადსა და სადარბაზოებზე. კომპანიის სახელზე ნუ იხელმძღვანელებთ — კონკრეტული სახლი ნახეთ: როგორ გამოიყურება სადარბაზო ჩაბარებიდან ერთი-ორი წლის შემდეგ, მუშაობს თუ არა ლიფტები, არის თუ არა ბზარები და ნესტის კვალი, რას ამბობენ მეზობლები.

სად არის მეტი ახალი აშენებული

• სამგორი — ვარკეთილი და ვაზისუბანი, ყველაზე ხელმისაწვდომი ახალი სახლები ქალაქში; ცენტრიდან შორსაა, მაგრამ მეტრო სწრაფია.
• დიდუბე — დიღმის მასივი: დიდი ახალი კვარტლები, ახლოს Tbilisi Mall, მეტრო დიდუბე და გოცირიძე.
• საბურთალო — ნუცუბიძის პლატო და უბნის ზედა ნაწილი; ფასები საშუალოა, ახლოს მეტრო დელისი.
• კრწანისი — ახალი სახლები მტკვრის სანაპიროსთან, ცენტრზე მშვიდი, მეტრო არ არის.
• ისანი და ჩუღურეთი — ცალკეული ახალი სახლები მეტროსთან და რკინიგზის სადგურთან, ისტორიული კვარტლების გვერდით.

ცენტრში — ვაკეში, ვერაზე, სოლოლაკში — ახალი აშენებული ნაკლებია და შესამჩნევად ძვირია.

რისკები: დაუმთავრებელი სახლი და მშენებლობის ხმაური

• დაუმთავრებელი სახლი. სახლი შეიძლება დასახლებული იყოს, მაგრამ ოფიციალურად ჩაუბარებელი: არ არის მუდმივი დენი და გაზი, ლიფტი არ მუშაობს, ეზო კეთილმოწყობილი არ არის. ჰკითხეთ, არის თუ არა სახლი ექსპლუატაციაში შესული, და ყურადღება მიაქციეთ დროებით სადენებსა და გენერატორებს.
• მშენებლობის ხმაური. ახალი სახლები იშვიათად დგას მარტო: გვერდით თითქმის აუცილებლად შემდეგი კორპუსი შენდება. ფანჯრიდან გაიხედეთ და მეზობლებს ჰკითხეთ, როდის დაასრულებენ.
• ჯდომა და ნაკლოვანებები. ჩაბარებიდან პირველ წელს შესაძლებელია ბზარები, სანტექნიკისა და ვენტილაციის პრობლემები. მესაკუთრესთან შეათანხმეთ, ვინ და ვისი ხარჯით ასწორებს მათ.
• კომუნიკაციები. დააზუსტეთ, შეყვანილია თუ არა გაზი (ზოგიერთ ახალ სახლში არ არის და გათბობა მხოლოდ ელექტროა — ზამთარში ეს ანგარიშებზე ჩანს) და რომელი ინტერნეტპროვაიდერია უკვე სახლში.

დადებითი და უარყოფითი მოკლედ

დადებითი: ლიფტი, პარკინგი, დაცვა, ახალი კომუნიკაციები, ახალი რემონტი, ხშირად ფართო გეგმარება და აივნები.

უარყოფითი: სერვისის საფასური ქირის ზემოთ, ხშირად უავეჯოდ, თხელი კედლები, მშენებლობა გვერდით, ახალ უბნებში — სუსტი ინფრასტრუქტურა და ცენტრამდე დიდი გზა.

რა შევამოწმოთ დათვალიერებისას

1. არის თუ არა სახლი ექსპლუატაციაში შესული, არის თუ არა მუდმივი დენი, გაზი და წყალი.
2. სერვისის საფასურის ზომა და ვინ იხდის — ხელშეკრულებაში ჩაწერეთ.
3. მუშაობს თუ არა ლიფტები, რამდენია.
4. პარკინგი: შედის თუ არა ფასში.
5. ავეჯი და ტექნიკა: რა რჩება.
6. გათბობის ტიპი და ზამთრის სავარაუდო ანგარიშები.
7. რა შენდება გვერდით და როდის დასრულდება.
8. ხმის გამტარობა: ერთი წუთი სიჩუმეში დადექით.

სად ვეძებოთ

თბილისის ახალ აშენებულებში მეპატრონეების განცხადებები Telegram-არხებიდან უბნების გვერდებზეა თავმოყრილი — დაიწყეთ სამგორით, დიდუბით და საბურთალოთი, სადაც ახალი სახლები ყველაზე მეტია.