განახლდა 10 ოქტომბერი, 2026
საქართველოში ბინის გაქირავება ბევრ ქვეყანასთან შედარებით მარტივადაა მოწყობილი: ხელშეკრულებას ნოტარიუსი არ სჭირდება, ფიზიკური პირებისთვის გადასახადი ფიქსირებული და დაბალია, გარიგებების უმეტესობა კი პირდაპირ მეპატრონესა და მოიჯარეს შორის იდება. სწორედ ამიტომ შეცდომები, როგორც წესი, ბიუროკრატიაში კი არა, დეტალებშია: არ დააფიქსირეს ბინის მდგომარეობა, არ შეთანხმდნენ კომუნალურზე, არ გადაამოწმეს ადამიანი შესახლებამდე.
განცხადების გამოქვეყნებამდე სამი რამ უნდა გადაწყვიტოთ: რა ვადით აქირავებთ (გრძელვადიანად თუ დღიურად), რომელ ვალუტაში და რა კურსით იღებთ გადახდას და რა შედის ფასში (ავეჯი, ტექნიკა, სერვისის საფასური, პარკინგი).
თუ მეპატრონე ფიზიკური პირია და საცხოვრებელს სხვა ფიზიკურ პირს საცხოვრებლად აქირავებს, შემოსავალი, როგორც წესი, 5%-იანი განაკვეთით იბეგრება. განაკვეთი ქირის მთლიან თანხას ეხება, ხარჯების გამოკლების გარეშე, ამიტომ გამოთვლა მარტივია: მიიღეთ თვის ქირა — მისი 5% ბიუჯეტში მიდის. მოიჯარე გადასახადს არ იხდის, თუმცა პრაქტიკაში მეპატრონეები მას ხშირად ფასში დებენ.
თუ შემოსავალს არ დააფიქსირებთ, გამოვლენის შემთხვევაში საგადასახადო ორგანო დაგარიცხავთ გადასახადს, ასევე ჯარიმასა და საურავს ვადის გადაცილებისთვის. დაუდეკლარირებელი გაქირავების გამოვლენა გამარტივდა: მოიჯარეს შეიძლება ბინადრობის ნებართვისთვის ან ბანკისთვის რეგისტრირებული ხელშეკრულება დასჭირდეს, და მაშინ მეპატრონის შემოსავლის შესახებ ინფორმაცია ოფიციალურ ბაზებში ხვდება. უფრო მარტივია 5% თავიდანვე გადაიხადოთ, ვიდრე მერე დარიცხვებს გაურკვეთ.
საქართველოში საცხოვრებლის ქირავნობის ხელშეკრულება მარტივი წერილობითი ფორმით იდება — სანოტარო დამოწმება არ არის საჭირო. ჩვეულებრივ, ის ორენოვანია: ქართული პლუს ინგლისური ან რუსული, მოიჯარის მიხედვით.
რა ღირს ჩაწერა:
ხელშეკრულების რეგისტრაცია სავალდებულო არ არის, მაგრამ მოიჯარეს ის შეიძლება ბინადრობის ნებართვისთვის ან საბანკო ანგარიშის გასახსნელად დასჭირდეს. რეგისტრაცია ხდება იუსტიციის სახლში ან ონლაინ reestri.gov.ge-ზე და მეპატრონის თანხმობას მოითხოვს. წინასწარ გადაწყვიტეთ, მზად ხართ თუ არა ამისთვის — ამ კითხვას ხშირად ჯერ კიდევ დათვალიერებისას სვამენ.
დეპოზიტი, როგორც წესი, ერთი თვის ქირის ტოლია. ის მეპატრონეს ზიანისა და გადაუხდელი ანგარიშებისგან აზღვევს და გასვლისას ბრუნდება დასაბუთებული დაკავებების გამოკლებით. რომ დაკავებები დავად არ იქცეს, შესახლებისას ხელს აწერენ ქონების ინვენტარიზაციის აქტსა და მიღება-ჩაბარების აქტს: ავეჯისა და ტექნიკის ჩამონათვალი, მათი მდგომარეობა, მრიცხველების ჩვენებები, ფოტოები. იგივე აქტს გასვლისასაც აწერენ ხელს.
კომუნალურ გადასახადებს — ელექტროენერგია, გაზი, წყალი, ინტერნეტი, ნაგვის გატანა — როგორც წესი, მოიჯარე იხდის მრიცხველების მიხედვით, ქირის ზევით. გადაეცით მას აბონენტის ნომრები ანგარიშებიდან და შეთანხმდით, ვინ აკონტროლებს გადახდას: კომუნალური დავალიანება ბინაზე, ანუ თქვენზე რჩება მიბმული. ახალ აშენებულ სახლებში ცალკე განიხილეთ სერვისის საფასური ლიფტის, დაცვისა და დასუფთავებისთვის.
საქართველოში მთავარი არხი Telegram-ია: ათობით არხი და ჩატი ქალაქებისა და უბნების მიხედვით, სადაც მეპატრონეები განცხადებებს პირდაპირ აქვეყნებენ. Bina ასეთი არხებიდან განცხადებებს ერთ კატალოგში აგროვებს რუკითა და ფილტრებით, ამიტომ არხში გამოქვეყნებულ განცხადებას ისინიც ნახავენ, ვინც Bina-ს კატალოგით ეძებს.
რომ განცხადებამ იმუშაოს:
პირდაპირი გარიგება აგენტის გარეშე მოიჯარისთვის პლუსია: ის არ იხდის საკომისიოს, რომელიც სააგენტოთი ძებნისას, როგორც წესი, თვის ქირის 50–100%-ია. ეს განცხადებაში აღნიშვნად ღირს.
გრძელვადიანი ქირავნობა — ჩვეულებრივ 6–12 თვიდან — სტაბილურ შემოსავალს, ერთ ხელშეკრულებასა და მინიმალურ საზრუნავს იძლევა; მოიჯარე წელიწადში ერთხელ ან უფრო იშვიათად იცვლება. დღიურმა გაქირავებამ თვეში შეიძლება მეტი მოიტანოს, მაგრამ ის დასუფთავებას, თეთრეულის გამოცვლას, სტუმრებთან ურთიერთობას და მუდმივ დატვირთვას მოითხოვს, რომელიც სეზონზეა ძლიერ დამოკიდებული. გარდა ამისა, დღიური გაქირავება, როგორც წესი, სამეწარმეო საქმიანობად განიხილება და 5%-იანი შეღავათიანი რეჟიმი მასზე შეიძლება არ გავრცელდეს — ეს ცალკე დააზუსტეთ. თუ ბინა ტურისტულ ცენტრს შორსაა, გრძელვადიანი თითქმის ყოველთვის უფრო მომგებიანია.
საგადასახადო წესები, დეკლარაციის ფორმები და ხელშეკრულებების რეგისტრაციის წესი იცვლება. ეს ტექსტი ორიენტირია და არა იურიდიული კონსულტაცია: პირველ გაქირავებამდე გადაამოწმეთ აქტუალური ინფორმაცია შემოსავლების სამსახურსა და my.gov.ge-ზე, რთულ შემთხვევებში კი — ბუღალტერთან ან იურისტთან.
ქირა თბილისის ახალ აშენებულებში: უბნები და რა შევამოწმოთ
თეთრი და მწვანე კარკასი, სერვისის საფასური, პარკინგი და მშენებლობის ხმაური: რა შევამოწმოთ ახალ აშენებულში ქირაობისას და სად არის მეტი.
ერთოთახიანი და სტუდიო თბილისში: როგორ ავირჩიოთ და ვიქირაოთ
რით განსხვავდება სტუდიო ერთოთახიანისგან და რატომ არის «one bedroom» საქართველოში ოროთახიანი. სად არის მეტი შეთავაზება და რა შევამოწმოთ.
ოთახი თუ საძინებელი: როგორ წავიკითხოთ „2-ოთახიანი“ და „1+1“
საქართველოში ოთახებს ითვლიან და არა საძინებლებს: „2-ოთახიანი“ ინგლისურად 1-bedroom-ია. ru/en/ka ცხრილი, „1+1“ ფორმატი და ფართობის შემოწმება.
ჩუღურეთი თბილისში: ქირა, ტრანსპორტი, ინფრასტრუქტურა
მარცხენა სანაპირო, აღმაშენებლის გამზირი და ფაბრიკა, მეტრო მარჯანიშვილი და სადგურის მოედანი, დეზერტირების ბაზარი. მარჯვენა სანაპიროზე იაფი იმავე სიახლოვით.