კრწანისი თბილისში: ქირა, ტრანსპორტი, ინფრასტრუქტურა

ვისთვის არის კრწანისი

კრწანისი მტკვრის მარჯვენა სანაპიროზე, ძველი ქალაქის სამხრეთით მდებარეობს. რაიონში შედის ორთაჭალა, თავად კრწანისი და ფონიჭალა. აქ განლაგებულია სამთავრობო რეზიდენციები და საელჩოები, მდინარის გასწვრივ სანაპიროა, ხოლო აბანოთუბანი და ძველი ქალაქი ფეხითაც მისაწვდომია ან მანქანით რამდენიმე წუთშია.

უბანი მათთვისაა, ვისაც ისტორიულ ცენტრთან ახლოს ცხოვრება სურს, მაგრამ მისი ხმაურისა და ტურისტების ნაკადის გარეშე. ეს კარგი ვარიანტია ოჯახებისთვის, საელჩოებსა და სახელმწიფო უწყებებში მომუშავეთათვის და მათთვის, ვინც სიმშვიდესა და მდინარესთან სიახლოვეს აფასებს. სტუდენტები და ისინი, ვისთვისაც მეტრო სახლთან აუცილებელია, კრწანისს იშვიათად ირჩევენ. კიდევ ერთი აუდიტორია მანქანით მცხოვრებნი არიან: კერძო სექტორსა და პარკინგიან ახალ კომპლექსებში ეს უფრო მარტივია, ვიდრე ცენტრში.

ტრანსპორტი და ცენტრამდე მისვლა

უბნის მთავარი მინუსი ის არის, რომ აქ მეტრო არ არის. გადაადგილება ავტობუსებითა და ტაქსით მოგიწევთ, ან ფეხით, თუ ჩრდილოეთ ნაწილში, აბანოთუბანთან ახლოს ცხოვრობთ. ავტობუსის მარშრუტები კრწანისს ცენტრთან და მეზობელ უბნებთან აკავშირებს; ტაქსი თბილისში გავრცელებულია და ბევრი მაცხოვრებელი სწორედ მას იყენებს.

ცენტრამდე დრო იმაზეა დამოკიდებული, სად ზუსტად ცხოვრობთ:

• ორთაჭალიდან და კრწანისის ჩრდილოეთი ნაწილიდან ძველ ქალაქამდე ფეხით ან მოკლე მგზავრობაა;
• ფონიჭალიდან, უბნის ყველაზე სამხრეთი ნაწილიდან, გზა შესამჩნევად მეტ დროს მოითხოვს, განსაკუთრებით პიკის საათებში.

თუ მეტრო თქვენთვის კრიტიკულია, კრწანისი მხოლოდ ჩრდილოეთ ნაწილში განიხილეთ ან შეადარეთ მეზობელ უბნებს, სადაც სადგურებია.

ავტობუსის მარშრუტებისა და განრიგის ნახვა სატრანსპორტო აპლიკაციებში მოსახერხებელია, მაგრამ დროის მარაგი გაითვალისწინეთ: ავტობუსები საერთო ზოლებში მოძრაობს და საცობებში მანქანებივით ხვდება.

საცხოვრებელი: კერძო სექტორი და ახალი კორპუსები

კრწანისი კერძო სექტორისა და მდინარისპირა ახალი კორპუსების ნაზავია, და ეს განცხადებებშიც ჩანს.

ძველი ფონდი და კერძო სექტორი

უბნის მნიშვნელოვანი ნაწილი ეზოიანი კერძო სახლები და დაბალსართულიანი განაშენიანებაა ფერდობებზე. ძველი ფონდის ბინები აქ ნაკლებია, ვიდრე მეზობელ ძველ ქალაქში, და ქირით იშვიათად გამოდის. სამაგიეროდ გვხვდება მთლიანი სახლები და კერძო სახლების ცალკეული სართულები — ვარიანტი მათთვის, ვისაც ეზო სურს, შინაური ცხოველი ჰყავს ან მანქანის ჭიშკართან დაყენება უნდა.

ახალი კორპუსები

მტკვრის გასწვრივ და ორთაჭალაში ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები აშენდა. როგორც წესი, მათ აქვთ ლიფტი, დაცვა და პარკინგი, სახლის მომსახურების საფასური (სერვის-ფი) კი ქირისგან ცალკე იხდება. აქ ახალაშენებულ ბინებს უფრო ხშირად რემონტით აქირავებენ, ნაწილს — ავეჯის გარეშე; ეს განცხადებაში უნდა დააზუსტოთ. სწორედ მდინარისპირა ახალი კორპუსები ქმნის უბანში გასაქირავებელი ბინების ძირითად ნაწილს, და ძიება „ქირავდება ბინა თბილისი კრწანისი“ ჩვეულებრივ სწორედ მათთან მიგიყვანთ.

ფასები ქალაქთან შედარებით

კრწანისს იაფს ვერ ვუწოდებთ: საელჩოებთან, რეზიდენციებთან და ძველ ქალაქთან მეზობლობა ფასებს ქალაქის საშუალოზე მაღლა ინარჩუნებს. ამასთან, უბანი, როგორც წესი, ვაკესა და ვერაზე იაფია და მარჯვენა სანაპიროს სხვა ცენტრალურ ლოკაციებს უტოლდება. განცხადებების მიხედვით, მდინარისპირა ახალი კორპუსები ჩვეულებრივ უფრო ძვირია, ვიდრე ბინები ფონიჭალაში, ცენტრიდან მოშორებით. ზუსტი ფასები სეზონზე, სახლსა და რემონტზეა დამოკიდებული — იხელმძღვანელეთ Bina-ზე აქტუალური განცხადებებით.

ცალკე კატეგორიაა სახლები და სართულები კერძო სექტორში: მათი ფასი ნაკვეთზე, მდგომარეობასა და იმაზეა დამოკიდებული, მთლიანად ქირავდება თუ არა სახლი, ამიტომ ბინებთან პირდაპირ შედარება რთულია. თუ ბიუჯეტი შეზღუდულია, უფრო სამხრეთით ნახეთ: ფონიჭალაში და სანაპიროდან მოშორებით შეთავაზებები, როგორც წესი, იაფია.

რა შევამოწმოთ დათვალიერებისას

• გათბობა. თბილისში ცენტრალური გათბობა თითქმის არ არის: დააზუსტეთ, დგას თუ არა გაზის ქვაბი თუ მხოლოდ კონდიციონერებია, და სთხოვეთ მეპატრონეს ზამთრის ქვითრების ჩვენება.
• სერვის-ფი. ახალ კორპუსში ჰკითხეთ, რამდენს იხდიან ლიფტში, დაცვასა და დასუფთავებაში და შედის თუ არა ეს ქირაში — ჩვეულებრივ არა.
• კომუნალური. ელექტროენერგია, გაზი, წყალი და ინტერნეტი, როგორც წესი, მრიცხველით, ქირის ზევით იხდება.
• ტრანსპორტი კარიდან. გაიარეთ უახლოეს ავტობუსის გაჩერებამდე და შეაფასეთ ცენტრამდე გზა პიკის საათში.
• დეპოზიტი და ხელშეკრულება. დეპოზიტი ჩვეულებრივ ერთი თვის ქირის ტოლია; საკმარისია მარტივი წერილობითი ხელშეკრულება, ნოტარიუსი არ არის საჭირო.

დადებითი და უარყოფითი მხარეები

პლუსები

• უფრო მშვიდია, ვიდრე ძველი ქალაქი და სოლოლაკი, აბანოთუბანი კი ფეხით მისაწვდომია;
• მტკვრის სანაპირო, სიმწვანე, მშვიდი ქუჩები;
• წყნარი გარემო საელჩოებისა და რეზიდენციების ირგვლივ;
• თანამედროვე ახალი კორპუსები პარკინგითა და დაცვით;
• კერძო სექტორი: სახლები ეზოთი.

მინუსები

• მეტრო არ არის — მხოლოდ ავტობუსები, ტაქსი და ფეხით;
• პიკის საათებში უბნიდან გასასვლელი გზები დატვირთულია;
• შეთავაზება ნაკლებია, ვიდრე საბურთალოსა თუ სამგორში;
• ფონიჭალაში ინფრასტრუქტურა ორთაჭალაზე ღარიბია;
• ფასები ქალაქის აღმოსავლეთისა და ჩრდილოეთის უბნებზე მაღალია.

რას შევადაროთ

• სოლოლაკი და მთაწმინდა — ძველი ქალაქი გვერდით: მეტი ბინა ისტორიულ სახლებში, მეტი კაფე და ტურისტი, ჩვეულებრივ უფრო ძვირი და ხმაურიანი.
• ისანი — მტკვრის მეორე ნაპირზე, არის მეტრო ისანი და ავლაბარი, ფასები ცენტრზე დაბალია. იხილეთ განცხადებები ისანში.
• სამგორი — უფრო აღმოსავლეთით, ბევრი ხელმისაწვდომი ახალი კორპუსი და სწრაფი მეტრო. იხილეთ განცხადებები სამგორში.
• ვაკე და ვერა — უფრო ძვირი და ცენტრალური, ასევე მეტროს გარეშე სახლთან (ვერადან რუსთაველის სადგური ახლოსაა). იხილეთ განცხადებები ვაკეში და განცხადებები ვერაზე.

კრწანისი მათი არჩევანია, ვინც მზადაა მეტროზე უარი თქვას სიმშვიდის, მდინარისა და ძველ ქალაქთან სიახლოვის სანაცვლოდ.

იხილეთ აქტუალური განცხადებები კრწანისში Bina-ზე — რუკითა და ფილტრებით ფასის, ოთახების რაოდენობისა და სახლის ტიპის მიხედვით.