ისანი თბილისში: ქირა, ტრანსპორტი, ინფრასტრუქტურა

ვის უხდება ისანი

ისანი თბილისის აღმოსავლეთით, მტკვრის მარცხენა სანაპიროზე მდებარე უბანია, რომელიც ისტორიული ცენტრის უკან მაშინვე იწყება. მისი მთავარი კოზირი მანძილისა და ფასის თანაფარდობაა: ისნის მეტროდან ცენტრამდე მეტროთი დაახლოებით 10 წუთია, ქირა კი ცენტრალურ უბნებზე დაბალია.

უბანი უხდება:

• ვისაც ცენტრთან ახლოს ცხოვრება უნდა, მაგრამ ცენტრალური ფასების გადახდა — არა;
• ვინც ძველ თბილისს აფასებს — ავლაბარს თავისი ქუჩებით, სამების ტაძრითა და ძველი ქალაქის ხედებით — მაგრამ სოლოლაკის ტურისტული ხალხმრავლობა არ უნდა;
• ვისთვისაც მნიშვნელოვანია მეტრო გვერდით: ორი სადგური პირდაპირ ხაზზე;
• ვინც ცენტრთან ახლოს ახალ კორპუსს ეძებს — აქ ისინი სულ უფრო მეტია.

ისანი არ გამოადგებათ მათ, ვინც მოვლილ, გამწვანებულ კვარტლებს ან ერთგვაროვან განაშენიანებას ეძებს: უბანი კონტრასტულია, ძველი სახლები ახლის გვერდითაა, სავაჭრო ქუჩები კი — წყნარი ეზოების გვერდით. თუ თქვენთვის მნიშვნელოვანია, რომ მთელი უბანი ერთნაირად რესპექტაბელურად გამოიყურებოდეს, ვაკე ნახეთ.

ცალკე პლუსი მათთვის, ვისაც სეირნობა უყვარს: სამების ტაძრიდან ქალაქის ერთ-ერთი საუკეთესო ხედი იშლება, მის გარშემო ტერიტორია კი ფართოა და საღამოს სასეირნოდ გამოდგება.

ტრანსპორტი და დრო ცენტრამდე

• მეტრო. სადგურები ავლაბარი და ისანი იმავე ხაზზეა, რომელზეც თავისუფლების მოედანი და რუსთაველი. ავლაბრიდან ცენტრამდე ორიოდე გაჩერებაა, ისნიდან — დაახლოებით 10 წუთი. ეს ქალაქში დროისა და ფასის ერთ-ერთი საუკეთესო თანაფარდობაა.
• ფეხით. ავლაბრიდან ძველ ქალაქამდე და აბანოთუბნამდე ხიდით ფეხით მიხვალთ — საღამოს ეს სასიამოვნო მარშრუტია და არა იძულებითი გასეირნება.
• ავტობუსები. უბანში გადის მარშრუტები ცენტრისკენ და აღმოსავლეთით, სამგორისკენ.
• ტაქსი. ცენტრამდე ახლოსაა, მაგრამ პიკის საათებში ავლაბრის მიმდებარე და მდინარისპირა ქუჩები დატვირთულია.

აეროპორტიც ქალაქის აღმოსავლეთითაა, სამგორის იქით, ამიტომ იქ ისნიდან გზა, როგორც წესი, უფრო მოკლეა, ვიდრე დასავლეთ უბნებიდან — ვაკიდან ან საბურთალოდან.

უბნის შიგნითაც არის სხვაობა: კვარტლები ავლაბრის მეტროსთან ცენტრთან უფრო ახლოსაა და ძვირია, ისნის მეტროსთან და აღმოსავლეთით — უფრო შორს და ხელმისაწვდომი. დათვალიერებისას სადგურამდე გზა რეალურად გაიარეთ და განცხადების „ხუთ წუთს მეტრომდე“ ბრმად ნუ ენდობით.

საცხოვრებელი: ძველი ფონდი და ახალი კორპუსები

ძველი ფონდი

ავლაბარი ქალაქის ერთ-ერთი ძველი უბანია: დაბალსართულიანი სახლები, ეზოები, ვიწრო ქუჩები, ბორცვზე კი — სამების ტაძარი. ბინები აქ ხშირად არასტანდარტული გეგმარებისაა, ზოგჯერ აივნებითა და ხედებით, მაგრამ ძველი ფონდის დამახასიათებელი მინუსებითაც: მოძველებული კომუნიკაციები, ლიფტის არქონა, პარკინგი ეზოში ან საერთოდ არსად. აღმოსავლეთით, ისნის მეტროსა და ბაზრის გარშემო, მეტია საბჭოთა სახლები — ხუთ- და ცხრასართულიანები ტიპური გეგმარებით და, როგორც წესი, უკვე გარემონტებული. ავლაბარში ბევრია სახლები საერთო ეზოებითა და მეზობლებით, რომლებიც აქ ათწლეულებია ცხოვრობენ: ეს ატმოსფეროა, მაგრამ ახალ კორპუსთან შედარებით ნაკლები პრივატულობაც.

გათბობა, როგორც თითქმის ყველგან თბილისში, ინდივიდუალურია — გაზის ქვაბი ან კონდიციონერები. ძველ სახლებში ზამთრისთვის ფანჯრებსა და დათბუნებას მიაქციეთ ყურადღება: გაზის გადასახადი მათზეა დამოკიდებული.

ახალი კორპუსები

ისანში ახალი სახლების რაოდენობა იზრდება — ავლაბრის გარშემოც და ისნის მეტროსთანაც. ეს ახალი კორპუსებია ლიფტებით, პარკინგით, ხშირად სერვის-ფით ქირის გარდა; ბინების ნაწილი ავეჯის გარეშე ან ნაწილობრივი ავეჯით ქირავდება. ახალი კორპუსი ისანში ერთ-ერთი იმ იშვიათი გზაა, ცენტრიდან ათ წუთში ახალი ბინა ვაკესა და ვერაზე იაფად იქირაოთ. მინუსი იგივეა, რაც ყველა ახალ კორპუსს აქვს: გვერდით შეიძლება მშენებლობა მიმდინარეობდეს.

ფასები ქალაქთან შედარებით

განცხადებების მიხედვით ისანი ცენტრალურ უბნებზე — ვაკეზე, ვერაზე, სოლოლაკზე, მთაწმინდაზე — საგრძნობლად იაფია მათთან შესადარი სიახლოვის პირობებში. უბნის შიგნით ავლაბარი ჩვეულებრივ აღმოსავლეთ ნაწილზე ძვირია. საძინებელ გლდანსა და ნაძალადევთან შედარებით ისანი, როგორც წესი, უფრო ძვირია — აქ ცენტრთან სიახლოვეში იხდით.

ზუსტი ფასები სეზონზე, სახლსა და რემონტზეა დამოკიდებული — Bina-ზე აქტუალურ განცხადებებს დაეყრდენით. როგორც სხვა უბნებში, ხედიანი, მეტროსთან ახლო და ახალ კორპუსებში ბინები უფრო ძვირია; ძველი ფონდი კვარტლების სიღრმეში — იაფი და ვაჭრობის სივრცესაც ტოვებს. სეზონურობა თბილისისთვის ჩვეულებრივია: ზაფხულსა და დღესასწაულებზე მოთხოვნა მაღალია, შუალედურ სეზონში კი არჩევანი ფართოა და ფასზე შეთანხმება უფრო ადვილია.

პირობები საქართველოსთვის სტანდარტულია: დეპოზიტი, როგორც წესი, ერთი თვის ქირის ტოლია, პირველი თვე წინასწარ იხდება, კომუნალური ქირის გარდა მრიცხველით; ზამთარში გათბობის გადასახადი საგრძნობლად მაღალია. მესაკუთრესთან პირდაპირ გარიგებისას საკომისიო არ არის.

პლუსები და მინუსები

პლუსები

• ცენტრამდე მეტროთი დაახლოებით 10 წუთი, ორი სადგური.
• ფასები ცენტრალურზე დაბალია.
• ავლაბრიდან ძველ ქალაქამდე ფეხით.
• სამების ტაძარი, ძველი კვარტლები, ქალაქის ხედები.
• ბაზარი, მაღაზიები და საყოფაცხოვრებო ინფრასტრუქტურა ხელმისაწვდომია.
• ცენტრთან ახლოს ახალი კორპუსების მზარდი რაოდენობა.

მინუსები

• კონტრასტული განაშენიანება: მოვლილი სახლის გვერდით მიტოვებული შეიძლება იდგეს.
• ძველი ფონდი კომუნიკაციებსა და დათბუნებაზე ყურადღებას მოითხოვს.
• პიკის საათებში დატვირთული ქუჩები.
• ვაკესთან შედარებით ნაკლები სიმწვანე და პარკი.
• უბნის აღმოსავლეთი ნაწილი ცენტრიდან უფრო შორსაა და გარემოთი უფრო მარტივი.

რას შევადაროთ

• სამგორი — შემდეგი უბანი აღმოსავლეთით იმავე მეტროს ხაზზე: მეტი ახალი კორპუსი, იაფი, მაგრამ ცენტრიდან უფრო შორს.
• ჩუღურეთი — ასევე მარცხენა სანაპირო, ასევე ცენტრთან ახლოს და მასზე იაფი; მეტი ისტორიული სახლი და კაფე აღმაშენებლის გამზირზე.
• კრწანისი — მდინარის გაღმა, ძველ ქალაქთან; უფრო წყნარი, მაგრამ მეტროს გარეშე.
• დიდუბე — ასევე ცენტრზე იაფი, მაგრამ მეტროს ხაზის მეორე ბოლოში, ავტოსადგურითა და დიღმის ახალი კორპუსებით.

თუ ისანსა და ჩუღურეთს შორის ყოყმანობთ, ატმოსფეროთი და კონკრეტული ბინით გადაწყვიტეთ: ორივე უბანი ცენტრთან ახლოსაა და მასზე იაფი.

თუ თქვენთვის მნიშვნელოვანია ცენტრიდან ათ წუთში იყოთ და ზედმეტი არ გადაიხადოთ — ისანი ძიების ერთ-ერთი პირველი წერტილია. თუ უფრო იაფი ახალი კორპუსები გჭირდებათ და ცენტრთან სიახლოვე კრიტიკული არ არის — სამგორი ნახეთ.

ნახეთ აქტუალური განცხადებები ისანში.